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Faire une offre sur une nouvelle maison est excitant. Il y a tant de promesses et tant de projets à réaliser. Mais avant de rêver trop grand, vous devez faire quelques recherches de base sur la sécurité de la maison que vous convoitez.
Votre nouvelle maison potentielle est-elle sûre, à l'intérieur comme à l'extérieur ? Pour en être sûr, vous devez faire inspecter votre maison. Mais comment trouver un inspecteur qualifié ? Et quels sont les dangers -- comme le radon, les moisissures, le câblage inadéquat, le monoxyde de carbone -- que vous devriez faire tester ? doctor a parlé aux experts, des inspecteurs en bâtiment aux pros de l'immobilier, et a obtenu leurs conseils pour s'assurer que le logement de vos rêves est sûr pour vous et votre famille -- avant d'acheter.
Inspections de la maison : Faites-les avant d'acheter
Bill Richardson, le président de l'American Society for Home Inspectors, se souvient parfaitement de la maison la plus désastreuse qu'il ait jamais inspectée.
Une femme enceinte de son premier enfant avait appelé pour dire qu'elle était préoccupée par le câblage électrique d'une annexe de la maison qu'elle venait d'acheter, et lui avait demandé de l'inspecter. Lorsque M. Richardson est arrivé, il a découvert que le câblage, qui avait été réalisé par un entrepreneur non électricien, avait été entièrement mal fait. Des épissures étaient cachées et des étincelles avaient jailli à plusieurs endroits, ce qui aurait déclenché un incendie s'il y avait eu de l'isolation dans les murs. La femme a alors engagé un entrepreneur pour régler le problème, mais elle a découvert que la charpente de l'annexe était incorrecte et qu'il fallait la démolir.
En fin de compte, cela a coûté plus de 30 000 $.
"Cela montre bien pourquoi vous devez faire inspecter votre maison avant de conclure l'achat d'une maison et faire dépendre la conclusion de l'inspection", dit M. Richardson. "Cela vous permet de prendre une décision en toute connaissance de cause".
Walter Molony, porte-parole de l'Association nationale des agents immobiliers, est d'accord. "Nous recommandons aux acheteurs de toute maison - ancienne ou nouvelle - de faire inspecter leur maison par un professionnel indépendant, par exemple un membre de l'American Society of Home Inspectors." De cette façon, si des problèmes apparaissent, ils peuvent devenir des points de négociation.
Conseil de sécurité pour la maison : Choisir un inspecteur immobilier
Pour optimiser la sécurité de votre maison, ne faites pas confiance à un inspecteur en bâtiment simplement parce que vous avez trouvé sa liste dans les pages jaunes. Aussi surprenant que cela puisse paraître, tous les États ne réglementent pas le secteur de l'inspection des habitations, mais plus de 30 États le font. Pour obtenir des informations sur votre État, vous pouvez consulter les pages Web de l'American Society of Home Inspectors (ASHI) ou de la National Association of Home Inspectors (NAHI), qui contiennent des informations sur les exigences en matière de licence par État.
Quel que soit l'endroit où vous vivez, comment choisir un inspecteur immobilier ?
"La plupart des gens passent par leur agent immobilier, mais celui-ci n'est pas toujours la meilleure source d'information pour trouver un inspecteur réputé", explique David Kolesari, président de la National Association of Home Inspectors (NAHI).
Bien que vous puissiez prendre en considération la recommandation de votre agent immobilier, M. Kolesari recommande de s'assurer que l'inspecteur que vous choisissez est membre d'une organisation nationale, telle que la NAHI. L'adhésion à ces organisations exige souvent une formation continue plus poussée et des normes de certification plus strictes que les organismes d'homologation de l'État. Si vous ne travaillez pas avec un agent immobilier, vous pouvez utiliser les outils des sites Web de l'ASHI et de la NAHI pour trouver un inspecteur professionnel près de chez vous. Vous pouvez également demander à des amis ou à des membres de votre famille de votre région qui ont récemment acheté une maison de vous parler de leur expérience en matière d'inspection.
Une fois que vous avez obtenu une recommandation pour un inspecteur agréé, il est temps de recueillir un peu plus d'informations. Les experts recommandent d'interroger l'inspecteur potentiel avant de prendre une décision finale. Voici quelques questions que vous pourriez poser :
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En moyenne, combien de maisons inspectez-vous chaque année ?
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Puis-je voir un exemple de rapport ?
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Puis-je contacter d'anciens clients pour discuter de leurs expériences avec votre travail ?
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Êtes-vous assuré ?
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Combien de temps durera l'inspection de la maison ?
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Combien coûtera l'inspection de la maison ?
Que comprend une inspection standard d'une maison ?
Les inspecteurs professionnels prennent soin de souligner que leur travail ne consiste pas à " réussir " ou " échouer " une maison, mais plutôt à sensibiliser les acheteurs potentiels à certains problèmes qui ne sont peut-être pas évidents. Certains acheteurs peuvent trouver certains problèmes inacceptables, et d'autres personnes peuvent décider d'acheter une maison qui a besoin de réparations ou de rénovations importantes et d'apporter les améliorations nécessaires.
Une inspection standard couvre généralement :
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Structure
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Plomberie
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Drainage
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Chauffage
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Refroidissement
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Électricité
Souvent, l'identification de blocages ou d'autres problèmes de chauffage, de refroidissement ou de ventilation met en évidence des sources possibles de monoxyde de carbone dangereux. L'ASHI et la NAHI ont toutes deux des descriptions détaillées de ce que comprend une inspection de maison sur leurs sites Web.
Au-delà de l'inspection standard de la maison -- Moisissures, radon, allergènes, et plus encore.
Mais attendez, vous vous dites . Qu'en est-il du plomb ? Du radon ? De la moisissure ? Des parasites ? Des allergènes ?
Selon la loi nationale, toutes les maisons construites avant 1978 doivent être testées pour la peinture à base de plomb. De nombreux inspecteurs immobiliers agréés effectuent sur demande des tests supplémentaires, par exemple pour détecter la présence de moisissures ou de plomb, mais ils facturent généralement un supplément pour ce service.
En outre, si certains problèmes vous inquiètent particulièrement, comme la présence de moisissures si vous avez un enfant souffrant d'asthme ou d'allergies graves, M. Richardson recommande d'en discuter avec votre inspecteur au cours d'une réunion préalable à l'inspection.
De plus, ce n'est pas parce que les inspecteurs en bâtiment ne sont pas là pour chercher des moisissures ou des parasites qu'ils ne seront pas attentifs à ces problèmes et à d'autres problèmes potentiels.
"Une inspection de maison selon les normes étatiques et nationales ne recherche pas les parasites, les moisissures ou les problèmes environnementaux", explique Kolesari au docteur. "Mais ce n'est pas parce que cela ne fait pas partie d'une norme qu'un inspecteur de maison ne va pas chercher ces éléments. Si un inspecteur pense qu'il y a un problème de moisissure, il peut recommander un spécialiste de la moisissure. S'il semble y avoir un énorme problème de plomb, il peut recommander un expert en plomb. S'il trouve beaucoup de traces de souris, il peut recommander un spécialiste des parasites. Les inspecteurs de l'habitat sont comme des médecins généralistes : ils examinent la maison et, s'ils estiment que quelque chose doit être évalué plus avant, ils vous le font savoir."
En ce qui concerne le radon, un gaz inodore, incolore et cancérigène, voici ce que vous devez savoir.
"La divulgation obligatoire de l'état des propriétés est requise dans 45 États et dans le district de Columbia, à l'exception de l'Alabama, du Kansas, du Vermont, de la Virginie occidentale et du Wyoming", explique M. Moloney au médecin. "La divulgation de la présence de radon est généralement incluse, en particulier dans les zones où l'on sait qu'il est présent en quantités élevées."
Quel que soit l'endroit où se trouve votre nouvelle maison, l'Agence américaine de protection de l'environnement et le bureau du Surgeon General des États-Unis recommandent de faire tester votre maison pour le radon.
Si la maison que vous achetez a déjà fait l'objet d'un test de radon, assurez-vous de vérifier les résultats du test, de savoir qui a effectué le test, à quel endroit de la structure le test a été effectué et si des modifications ont été apportées à la structure des systèmes de chauffage, de ventilation ou de refroidissement depuis que le test de radon a été effectué. Ces modifications peuvent changer les quantités de radon dans une maison et nécessiter un nouveau test.
Si la maison que vous achetez doit faire l'objet d'un nouveau test ou n'a jamais été testée pour le radon, consultez le bureau du radon de votre État pour obtenir des informations sur les tests et savoir où trouver un professionnel qualifié.
Bien que tout cela puisse vous sembler accablant, il existe une variété de ressources que vous pouvez consulter pour vous aider à prendre des décisions sur les évaluations sanitaires dont votre maison a besoin pour être sûre pour vous et votre famille.
"Les agents immobiliers aident leurs clients dans tous les aspects du processus de transaction, y compris les ressources nécessaires pour évaluer les problèmes de santé", explique Moloney. "En outre, il existe des ressources en ligne qui peuvent informer les consommateurs de tout problème environnemental à proximité."
Parmi les autres sites qui pourraient être utiles, citons le site Web du National Center for Healthy Housing et le site Web de l'EPA des États-Unis.
